Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Hà Tĩnh đến năm 2030 được Hội đồng nhân dân tỉnh thông qua tại Nghị quyết số 111/NQ-HĐND ngày 13/12/2018 theo quy định của Luật Nhà ở năm 2014 và Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2020 và tầm nhìn đến năm 2030 của Thủ tướng Chính phủ tại Quyết định số 2127/QĐ-TTg ngày 30/11/2011. Hiện tại, Luật Nhà ở, các văn bản pháp lý và Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đã có sự thay đổi, cùng với đó các chỉ tiêu về phát triển nhà ở và một số nội dung liên quan không còn phù hợp.

Từ các lý do trên, việc điều chỉnh, bổ sung Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Hà Tĩnh giai đoạn 2021-2030 là cần thiết và phù hợp với quy định tại khoản 1 Điều 28 Luật Nhà ở năm 2023.

Theo đó, mục tiêu tổng quát Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Hà Tĩnh giai đoạn 2021-2030 là: (a) Phát triển nhà ở đáp ứng nhu cầu về xây mới và cải tạo nhà ở của người dân trên địa bàn tỉnh giai đoạn 2021-2030; (b) Phát triển đa dạng các loại hình nhà ở, đa dạng về mức giá, đặc biệt là nhà ở có giá phù hợp với khả năng chi trả của hộ gia đình có thu nhập thấp và các đối tượng được hưởng chính sách về nhà ở xã hội; (c) Phát triển thị trường bất động sản nhà ở trên địa bàn tỉnh đảm bảo tính bền vững, minh bạch dưới sự điều tiết, giám sát của Nhà nước, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở; hạn chế tình trạng đầu cơ, lãng phí tài nguyên đất trong phát triển nhà ở.

Về mục tiêu cụ thể: (a) Phát triển diện tích nhà ở: Trong giai đoạn 2021-2025, phát triển mới khoảng 7.347.630m ² sàn nhà ở, nâng tổng diện tích sàn nhà ở trên địa bàn tỉnh lên 41.319.130m ² sàn. Đến năm 2025, diện tích sàn nhà ở bình quân đầu người toàn tỉnh phấn đấu đạt khoảng 30,7m ² sàn/người, trong đó khu vực đô thị 32,2m ² sàn/người và khu vực nông thôn 29,4m ² sàn/người. Trong giai đoạn 2026-2030, phát triển mới khoảng 6.905.690m ² sàn nhà ở, nâng tổng diện tích sàn nhà ở trên địa bàn tỉnh lên 48.224.820m ² sàn. Đến năm 2030, diện tích sàn nhà ở bình quân đầu người toàn tỉnh phấn đấu đạt khoảng 34,9m ² sàn/người, trong đó khu vực đô thị 35,8m ² sàn/người và khu vực nông thôn 32,7m ² sàn/người. (b) Nâng cao chất lượng nhà ở: Trong giai đoạn 2021-2025, tiếp tục nâng cao chất lượng nhà ở trên địa bàn tỉnh; phấn đấu đến năm 2025, tỷ lệ nhà ở kiên cố, bán kiên cố trên địa bàn tỉnh đạt trên 99%. Tại khu vực đô thị, xóa bỏ hoàn toàn nhà ở thiếu kiên cố và nhà ở đơn sơ. Tại khu vực nông thôn, không để phát sinh mới nhà ở thiếu kiên cố, nhà ở đơn sơ. Trong giai đoạn 2026-2030, phấn đấu xóa bỏ hoàn toàn nhà ở thiếu kiên cố và nhà ở đơn sơ trên địa bàn tỉnh. (c) Phát triển nhà ở thương mại: Giai đoạn 2021-2025, hoàn thành khoảng 5.440 căn nhà ở thương mại do chủ đầu tư xây dựng để kinh doanh với tổng diện tích sàn khoảng 1.470.000m ² . Giai đoạn 2026-2030, hoàn thành khoảng 7.400 căn nhà ở thương mại do chủ đầu tư xây dựng để kinh doanh với tổng diện tích sàn khoảng 2.000.000m ² . (d) Phát triển nhà ở xã hội: Giai đoạn 2021-2025, hoàn thành khoảng 1.500 căn hộ nhà ở xã hội với tổng diện tích sàn nhà ở khoảng 75.000m ² . Giai đoạn 2026-2030, hoàn thành khoảng 4.000 căn hộ nhà ở xã hội với tổng diện tích sàn nhà ở khoảng 200.000m ² sàn. (đ) Phát triển nhà ở công vụ: Trong giai đoạn 2021-2025, chưa phát triển mới quỹ nhà ở công vụ trên địa bàn tỉnh mà thực hiện rà soát, đánh giá lại về hiện trạng sử dụng đối với quỹ nhà ở công vụ hiện hữu để thực hiện cải tạo, sửa chữa. Trong giai đoạn 2026-2030, dự kiến phát triển mới khoảng 100 căn nhà ở công vụ của lực lượng vũ trang với diện tích sử dụng bình quân khoảng 45m ² /căn. (e) Phát triển nhà ở phục vụ tái định cư: Công tác phát triển nhà ở phục vụ tái định cư phải đảm bảo đáp ứng cơ bản nhu cầu nhà ở để phục vụ tái định cư; phải đảm bảo hài hòa lợi ích của Nhà nước, người dân tái định cư và doanh nghiệp; việc bố trí tái định cư phải bảo đảm đúng đối tượng, đủ điều kiện theo quy định của pháp luật. Trong giai đoạn 2021-2030, không thực hiện đầu tư xây dựng quỹ nhà ở tái định cư theo dự án mà chủ yếu thực hiện bố trí tái định cư theo quy định của pháp luật về đất đai và xem xét kết hợp các hình thức bố trí nhà ở phục vụ tái định cư khác theo quy định của pháp luật về nhà ở, phù hợp với điều kiện cụ thể theo từng thời kỳ, khu vực...

Nghị quyết cũng quy định rõ các chỉ tiêu phát triển nhà ở; Nguồn vốn để phát triển nhà ở; Diện tích đất để phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang; nhà ở công vụ…

Để thực hiện được những mục tiêu nêu trên, Nghị quyết đã đề ra 08 nhóm giải pháp cụ thể về: (1) Hoàn thiện thể chế, chính sách về nhà ở (2) Giải pháp về quy hoạch, quỹ đất; (3) Nâng cao năng lực phát triển nhà ở theo dự án (4) Giải pháp phát triển nhà ở theo Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia; (5) Giải pháp về nguồn vốn và thuế; (6) Giải pháp cải cách thủ tục hành chính, thủ tục đầu tư; (7) Giải pháp phát triển thị trường bất động sản; (8) Các nhóm giải pháp khác (Giải pháp phát triển nhà ở cho các đối tượng khó khăn về nhà ở; kiến trúc; về khoa học, công nghệ; tuyên truyền vận động)