Khu công nghiệp Hạ Vàng thuộc Quy hoạch tỉnh Hà Tĩnh được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 1363/QĐ-TTg ngày 08/11/2022 với quy mô 100 ha. Việc triển khai các bước lập Quy hoạch phân khu xây dựng Khu công nghiệp Hạ Vàng nhằm cụ thể hóa các nội dung của Quy hoạch tỉnh, làm cơ sở pháp lý cho việc lập các dự án đầu tư xây dựng, lập quy hoạch chi tiết, quản lý xây dựng theo quy hoạch, góp phần nâng cao hiệu quả đầu tư và khai thác tối đa việc sử dụng các quỹ đất phát triển công nghiệp.

Việc Quy hoạch phân khu xây dựng Khu công nghiệp Hạ Vàng phù hợp với phương án phát triển các Khu công nghiệp tỉnh Hà Tĩnh đến năm 20301; quy hoạch xây dựng vùng huyện Can Lộc đến năm 2035, tầm nhìn đến năm 2050; quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021-2030 huyện Can Lộc và đã được lấy ý kiến của các cơ quan tổ chức, cộng đồng dân cư có liên quan.

Ảnh minh họa

Theo đó, vị trí, phạm vi ranh giới, quy mô nghiên cứu, lập quy hoạch như sau: Vị trí: xã Thiên Lộc, xã Vượng Lộc, huyện Can Lộc, tỉnh Hà Tĩnh; Diện tích lập quy hoạch: khoảng 100ha; Phạm vi ranh giới: Phía Tây Bắc giáp đất sản xuất nông nghiệp xã Vượng Lộc; Phía Đông Bắc giáp đất sản xuất nông nghiệp xã Vượng Lộc và xã Thiên Lộc; Phía Tây Nam giáp Quốc lộ 1; Phía Đông Nam giáp đất sản xuất nông nghiệp xã Vượng Lộc ( Quy mô diện tích, ranh giới sẽ được xác định cụ thể trong quá trình khảo sát, lập đồ án quy hoạch ).

Mục tiêu lập quy hoạch là để: Cụ thể hóa phương án phát triển các khu công nghiệp tỉnh Hà Tĩnh đến năm 2030 theo danh mục tại Phụ lục XI ban hành kèm theo Quyết định số 1363/QĐ-TTg ngày 08 tháng 11 năm 2022 của Thru tướng Chính phủ phê duyệt QUy hoahcj tỉnh Hà Tĩnh thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050; Nâng cao hiệu quả đầu tư, khai thác tối đa việc sử dụng các quỹ đất phát triển công nghiệp, đảm bảo vấn đề môi trường; Làm cơ sở pháp lý cho việc lập các dự án đầu tư xây dựng, lập quy hoạch chi tiết xây dựng và quản lý xây dựng theo quy hoạch.

Về tính chất, là khu công nghiệp đa ngành đảm bảo các yêu cầu về bảo vệ môi trường và an toàn, không để ảnh hưởng tới môi trường xung quanh.

Các chỉ tiêu quy hoạch chủ yếu: Tuân thủ Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng đối với khu công nghiệp và phù hợp với điều kiện thực tế tại khu vực lập quy hoạch.

Yêu cầu về nội dung lập quy hoạch: (a) Phân tích, đánh giá các điều kiện tự nhiên, hiện trạng đất xây dựng, dân cư, kiến trúc cảnh quan, hạ tầng kỹ thuật; phân tích các quy định của quy hoạch chung xây dựng có liên quan đến khu vực quy hoạch; đánh giá các dự án, các quy hoạch đã và đang triển khai trong khu vực; (b) Xác định quy mô dân số, chỉ tiêu sử dụng đất, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật cho toàn khu vực quy hoạch; chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật theo chức năng đặc thù; (c) Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất: xác định các phân khu trong khu vực quy hoạch; chỉ tiêu sử dụng đất về mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, tầng cao công trình đối với từng lô đất; khoảng lùi công trình đối với các trục đường; vị trí, quy mô các công trình ngầm (nếu có); (d) Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan: xác định nguyên tắc, yêu cầu tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đối với từng phân khu, trục đường chính, không gian mở, điểm nhấn; (đ) Định hướng hạ tầng kỹ thuật: hệ thống hạ tầng kỹ thuật được bố trí đến mạng lưới đường khu vực, bao gồm các nội dung sau: Xác định cốt xây dựng đối với từng lô đất; Xác định mạng lưới giao thông, mặt cắt, chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng; xác định và cụ thể hóa quy hoạch chung về vị trí, quy mô bến, bãi đỗ xe (trên cao, trên mặt đất và ngầm); tuyến giao thông công cộng; hào và tuynel kỹ thuật (nếu có); Xác định nhu cầu và nguồn cấp nước; vị trí, quy mô công trình nhà máy, trạm bơm nước; mạng lưới đường ống cấp nước và các thông số kỹ thuật cụ thể. Xác định nhu cầu sử dụng và nguồn cung cấp năng lượng; vị trí, quy mô các trạm điện phân phối; mạng lưới đường dây trung thế và hệ thống chiếu sáng; Xác định nhu cầu và công trình hạ tầng viễn thông thụ động. Xác định tổng lượng nước thải và rác thải; mạng lưới thoát nước; vị trí, quy mô các công trình xử lý nước thải, chất thải và nghĩa trang. (e) Đề xuất giải pháp bảo vệ môi trường; (g) Dự kiến các dự án ưu tiên đầu tư, sơ bộ nhu cầu vốn và nguồn lực thực hiện.

Thành phần hồ sơ đồ án quy hoạch thực hiện theo Điều 27 Thông tư số 04/2022/TT-BXD ngày 24 tháng 10 năm 2022 của Bộ Xây dựng quy định về hồ sơ, nhiệm vụ và đồ án quy hoạch xây dựng vùng liên huyện, quy hoạch xây dựng vùng huyện, quy hoạch đô thị và quy hoạch xây dựng khu chức năng và quy hoạch nông thôn.

Cơ quan tổ chức lập quy hoạch là Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh, nguồn vốn là ngân sách tỉnh…